Quelle est la différence dans le coût d'acquisition d'un bien immobilier aux Pays-Bas/Belgique ?

Étant donné que ZwinRegio Vastgoedmakelaars, avec son bureau immobilier à Sluis et son bureau immobilier à Knokke, travaille des deux côtés de la frontière, ils connaissent les différences et les similitudes lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété aux Pays-Bas et en Belgique.

Aux Pays-Bas, les termes "kosten koper, également k.k." et "vrij op naam, en abrégé v.o.n.". Mais qu'est-ce que cela signifie ?

Kosten koper fait en fait toujours référence à la revente, tandis que vrij op naam revient toujours à la construction neuve. Lorsque k.k. est derrière le prix, cela signifie que la taxe de transfert et les frais de notaire sont pour l'acheteur. Actuellement, la taxe de transfert aux Pays-Bas est de 2 % pour les maisons où l'acheteur va vivre pendant une longue période. Une taxe de transfert de 8 % s'applique à toutes les autres propriétés. Les frais de notaire dépendent de l'offre du notaire à la partie requérante, ici l'acheteur. Il s'agit généralement d'un pourcentage de 1 % à 1,5 %.

La propriété libre signifie que les frais de notaire sont à la charge du vendeur. Aucun droit de mutation n'est dû. Toutefois, la TVA peut également s'appliquer. Il faut donc toujours faire attention à savoir si le prix de vente comprend ou non la TVA. Pour les maisons, telles que les villas et les maisons individuelles, ce taux est de 21%. Lors de l'achat d'une entreprise, d'autres facteurs (liés à la TVA) doivent éventuellement être pris en compte. Pour des questions spécifiques, vous pouvez toujours contacter l'un de nos agents immobiliers.

Et comment cela fonctionne-t-il en Belgique ? Il faut ici s'occuper des frais d'enregistrement et des frais de notaire. Pour l'achat du seul bien immobilier occupé par son propriétaire (pas de nouvelle construction), 3 pour cent sont dus depuis le 1er janvier 2022. Le taux général pour l'achat d'un bien autre qu'une propriété occupée par un seul propriétaire, comme une deuxième propriété ou un terrain à bâtir, est de 12 %.

Lorsque vous achetez une maison neuve, vous payez 21 % de TVA sur le bâtiment (y compris les travaux d'infrastructure) et 12 % sur la part du terrain. Mais certains nouveaux projets de construction sont temporairement vendus à un taux de TVA favorable de 6 %.

En Belgique également, avec notre bureau immobilier de Knokke, nous offrons volontiers nos services pour la vente, la location et le conseil en matière de locaux commerciaux et/ou d'autres biens commerciaux. Pour cela, il est préférable de contacter personnellement l'un de nos bureaux immobiliers à Sluis ou Knokke. N'hésitez pas à demander à l'agent immobilier. Tant dans notre bureau immobilier de Knokke que dans notre bureau immobilier de Sluis, nos collaborateurs se feront un plaisir de vous aider avec professionnalisme.

Les frais de notaire, également appelés honoraire ou taxe, en Belgique varient en fonction de la situation. Il faut donc toujours se renseigner sur les frais encourus.

Le financement d'un bien immobilier implique parfois aussi une dépense supplémentaire. Dans les deux pays, des frais sont bien sûr à payer à la banque lorsqu'un prêt hypothécaire est contracté. Dans de nombreux cas, un dépôt de votre propre argent est requis. Bien entendu, le montant total de l'achat peut également être financé par des fonds propres. Il est préférable de consulter un conseiller financier pour déterminer ce qui est le plus avantageux dans votre situation.

Questions les plus fréquemment posées